2017年二手房评估价怎么算
发布时间:2021-01-08 01:17:14
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来源:表面厂家
小丸子
2017年二手房评估价怎么算?
哪些因素决定了二手房评估价的高低呢?
一、房龄
房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。
二、户型
市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
三、楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
四、位置
如果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。
五、小区
在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
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