怎样才能节省房屋贷款利息-【资讯】

发布时间：2021-07-15 20:16:42 阅读：次来源：表面厂家

在前段时间，房屋贷款新政实施后，二套房贷首付和利率大幅提高，从而导致房屋贷款利息也大幅增加，有银行规定存量客户也要到期上浮利率。不少房奴担心自己的贷款负担从此加重。那么如何来应对这项措施，来巧省房屋贷款利息呢？

慎重选择房贷产品

要知道，贷款利息=贷款利率x占用贷款资金的时间x占用带宽资金的金额。那么想节省利息，要么降低利率，要么减少贷款时间，要么减少贷款金额。

常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。前者按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。

市场上还有加快还贷频率的贷款产品，如“双周供”等。这些产品还款周期短，适合于收入周期与还款周期相匹配、家庭现金流充沛、对还贷压力不敏感的客户。“气球贷”等产品，就是把一笔长期贷款压缩在较短期限内，相应贷款利率也低。但贷款期结束时，需要贷款人一次偿还较高金额。

提前还贷是首选

据银行业内人士介绍，做好的节省利息办法就是提前还款，减少欠银行的钱。但是对于那些手中资金并不充足而且随时可能有大额支出的人来说，最好不要提前还贷。另外，对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷意义不大。

对于贷款人来说，必须了解银行贷款合同中对提前还款的规定。因为不少银行规定一年后提前还款可以免收违约金，但一年内必须缴纳违约金。违约金的比例有高有低，有的规定收取不低于实际还款额3个月的利息，有的则收取提前还款额的3%。

当然了，如果你不能一次性提前还完所有余款，可选择提前还一部分，在保持月供不变的情形下，缩短剩余还款时间。

按月提取还放贷

目前，持有联名卡的背景公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。

选定固定利率贷款

现在第二套房贷款利率必须上浮10%，如果以目前个人房贷基准利率5·94%计算，上浮10%后就成为6·534%，如若央行在今年内像某些专家预期的那样继续加息，明显的办固定利率房贷更划算。