城市年轻人如何叩开公租房之门

一线城市房租持续上涨，公租房成年轻人重要期待。2010年6月，住建部等七部委出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。北京、上海、重庆等城市公租房建设的步伐已经迈开。从各地公布的公租房实施意见和细则中可以看到，公租房相比其他保障性住房所涉及保障对象要更广泛，尤其关注到“夹心层”群体，把青年职工和高校毕业生明确纳入其中。

但北京、深圳等地公租房多分配给政府关注的“重点”企业的“高级”人才的现象，引起业内人士和保障房制度研究专家的质疑：“公租房作为主要的住房保障形式，用于解决中低收入群体的住房困难问题，在目前中低收入住房困难矛盾没有缓解之前，若将公租房用于不符合保障条件的‘高端人才’，则有悖公租房建设的初衷，扰乱公租房的分配机制。”

公租房能否惠及年轻人，尤其是缓解部分新就业的收入偏低的大学毕业生住房压力，为他们带来安居的春天呢？就此，记者进行了调查采访。

“涨，房租一直在涨。3600块钱一月的两居室涨到4200，1800的两居室涨到2300，一间1500的主卧涨到1800。”王英丽指着电脑屏幕里的一排排数字说。她是北京市牡丹园西里某房屋中介机构的租房顾问。

北京市统计局公布的数据显示，今年1~7月，北京市房租价格累计上涨12.7%。另一个数据是，今年1~7月，北京市城镇人均可支配收入比去年同期增长10.1%。

不只是北京，上海、深圳等一线城市的房租都在攀升。

今年3月，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在“两会”的记者会上表示，租金上涨的主要原因是供求矛盾，此外，市场监管不到位、信息不透明以及少数中介机构的“不良行为”也被认为是导致房租上涨的原因。

中国房地产学会副会长陈国强对记者说：“房租上涨基本反映了市场供求变化，各地的买房限购令也助推了租赁需求的增长。”他还认为，“过去租金偏低，房屋租售比也比较低，房租上涨是正常趋势，是在‘补涨’。”

“租金涨了，对中低收入的租赁群体影响比较大。”沈建忠表示。

刘珊在北京某事业单位工作一年，月收入3000多元。去年6月，她和另外两个同事以每月3500元的价格租下了亚运村一套80平方米左右的两居室。今年，她本打算与房东续签一年，没想到被告知每月租金要提高到4000元。

“一个月涨500元，一年就得涨6000元。”刘珊觉得不划算。她又看了亚运村附近的几处两居室，“涨得更多，房子装修也一般。”最后，她还是接受了租金上涨的条件，跟房东续签了一年租赁合同。

“交完房租，工资就只剩一半了。”刘珊说。

据凤凰网调查，在3223个调查对象中，超过七成的人房租占工资收入的四分之一，有近三成的人房租已超过工资收入的一半。

有媒体报道，房租持续上涨，很多人只好远离市区搬到郊区。租不起房子成为一些人逃离“北上广”（北京、上海、广州等一线城市）的理由。有舆论称，日益高涨的房租“彻底让他们失去了留在大城市的信心”。

《2011年中国大学生就业报健康养生知识告》显示，去年全国大学生毕业半年后的月收入平均为2479元，这些新就业的年轻人对上涨的租房成本尤为敏感。

据中国农业大学人文与发展学院教授左停介绍，英国、新加坡及香港等国家和地区的经验表明，建立多层次的公租房体系是解决中低收入者住房困难的有效方式。

北京市住建委相关负责人对记者说：“目前针对房租上涨，政府最主要的调节手段是加快建设公租房，满足一部分租房困难群体的需求，同时以公租房的价格来引导租赁市场。”

此前，沈建忠也表示，“租金的调控应该也是房价调控的一部分，今年要大规模地建公租房”。

2010年6月，住建部等七部委出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。

北京、上海、重庆等城市公租房建设的步伐已经迈开。

北京市住建委表示，2011年全市计划新开工牛皮癣用什么药好建设、收购保障性住房20万套，公共租赁房占60%以上。上海市将在“十二五”期间建设筹措公租房 (含单位租赁房)1000万平方米、约20万套(间)。重庆市今年将建设21万套公租房。

在一线城市房租上涨的情况下，各地正在兴建的保障房新品种——公租房能否惠及年轻人，尤其是缓解部分新就业的收入偏低的大学毕业生住房压力，为他们带来安居的春天呢？

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