北京楼市火爆或引发三次调控

北京楼市“火爆”或引发三次调控

北京楼市“火爆”或引发三次调控 更新时间：2010-12-15 7:49:37 　　北京楼市进入二次调控已有两个月，但无论成交量还是价格均未出现下降，反而双双上扬。整体市场呈现的量价齐升，或将促使政府出手第三次调控。　　今天，北京市统计局发布了11月份北京市房地产市场行情。其显示，11月份新建商品房销售面积环比10月份上涨了20%，其中住宅销售面积环比10月份上涨16%。据北京市房地产交易管理网数据，11月份新建商品住宅的成交量环比10月份上涨了46%。全市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比价格上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。全市新建住宅销售价格同比上涨14.3%，其中纯商品住宅同比上涨15.8%，涨幅比上月回落3.5个百分点，新建住宅价格环比10月份上涨0.1%，其中，纯商品住宅环比上涨0.1%。　　北京市二手住宅交易价格11月上涨3.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。而且从9月份开始北京的二手房已经连续三个月上涨。　　同时，房地产开发投资金额与去年相比仍然呈现上涨。北京市统计局数据显示，1-11月，全市完成房地产开发投资2645.6亿元，比上年同期增长18.6%。其中，住宅完成投资1347亿元，增长84.4%。11月份完成房地产开发投资242.7亿元，环比10月份，房地产开发投额降低了28%，但是其中住宅上涨了26%。　　链家地产分析认为，在当前调控环境之下，住宅投资增加，土地成交活跃，11月份商品房新开工面积明显增加，表明开发商对于未来市场的预期仍然比较高。　　由于年底银行的贷款额度有限，而且目前对开发商贷款的审核比较严格，同时随着预售资金监管政策的实施，开发商获得资金的难度增大。北京市统计局数据明显反映出，11月份到位资金为438.4亿元，同比去年11月份下降了41%，环比下降34%，金融贷款额为77.3亿元，同比下降了73%，环比10月份下降了74%。　　业内人士认为，12月份开发商整体的到位资金尤其是金融贷款仍会下降。但是，开发商目前对明年的放款预期并不悲观。而且，近期购房需求的增多为房价上涨提供了一定动力。预计12月份，在没有明显调控的影响下，本应处于淡季的北京楼市成交将会继续上涨。整体市场呈现的量价齐升，或将促使政府出台第三次调控政策。相关文章：北京旅游：中线看多思路北京旅游：中线看多思路北京旅游：中线看多思路北京限购车“变奏曲”估值见底+资金还魂商业地产5股将报复性上涨资金还魂商业地产:被错杀的金融街已到估值底部开发商“消极”亮相上海房交会北京“治堵”将暂不会采取拍卖机动车牌照方式开发商缺钱咋办房地产基金大行其道预售款监管尚未执行高价项目拉动房价微涨

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