房地产主要城市环比增109成交回升
房地产:主要城市环比增10.9%成交回升
房地产:主要城市环比增10.9%成交回升 更新时间:2010-7-21 0:04:41 投资要点: 成交面积:21个主要城市环比增10.9%,成交小幅回升,一线城市增12.3%,二线城市增10.5%,21个主要城市同比降61%,一线城市降62%,二线城市降60%。一线城市中,深、沪、京、穗环比增29%、23%、10%和6%,杭成环比降11%;二线城市中,长沙、苏州、贵阳、昆明环比增幅超过3成;温州、厦门、成都环比降54%、11%和11%,温州、厦门周成交量创10年以来新低。 房价:主要城市主城区成交占比上升均价环比上升。京外城区成交金额占比上升2成均价上涨26%,沪内城区占比上升均价涨4%。京朝阳区中海风情苑、润景茗苑均价超2万集中推盘成交占比大拉高均价;沪内城区成交占比上升致均价上涨4.7个百分,沪内环以外均价已连续11周环比下跌;杭高价盘占比回落均价跌13%,深环比跌2%;宁波低价盘江南景苑1万元入市致均价跌19.6%,均价创20周新低;天津西青及河西两区高价盘占比回落均价跌7%;苏州各区价格均有不同幅度上涨,沧浪区新盘朗诗南门绿郡2.1万入市均价涨20%,厦门岛内两区湖里、及思明区高价盘占比大均价涨7%。合肥瑶海及包河两区高价盘占比大均价涨4%。 京深二手房:成交面积环比增5.5%和降10%;深房价环比涨1.8%。 典型楼盘和新盘跟踪:我们跟踪的典型楼盘显示,一线城市新盘低价入市已对在售楼盘产生压力,深圳部分在售楼盘已开始降价。我们维持年内调控政策不可能放松的判断,随着3、4季度更多新盘低价入市,在售楼盘也将以变相降价,全面的调控效果将显现,房地产板块的投资机会将更加突出。
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